Prezentujemy wyjątkową nieruchomość położoną w miejscowości Wilkszyn, pod Wrocławiem w sąsiedztwie prywatnego lasu

Ta ekskluzywna willa została indywidualnie zaprojektowana o powierzchni 1186 m2 jest położony na rozległej działce o powierzchni 1,7 ha z prywatnym lasem i stawem.

Obejrzyj film z drona aby zobaczyć otoczenie domu oraz wnętrze.
Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć na portalach rzuty domu oraz więcej zdjęć wysyłam na życzenie klienta.

Otoczenie
Dom usytuowany jest w spokojnej, zielonej okolicy, co zapewnia harmonijne połączenie z naturą. Wokół posesji znajduje się wiele terenów zielonych, idealnych na spacery i rekreację. Jednym z atutów lokalizacji jest bliskość Wrocławia. To miejsce oferuje nie tylko walory przyrodnicze, ale również stanowi doskonałą przestrzeń do aktywnego wypoczynku.

Lokalizacja i dojazd
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Wilkszyn. Jest znakomicie skomunikowana z Wrocławiem. Szybki dojazd do głównych arterii miejskich oraz bliskość obwodnicy sprawiają, że podróżowanie do centrum miasta zajmuje zaledwie 30 minut.

Pomieszczenia i metraż
Dom posiada przestronne i funkcjonalnie zaprojektowane piętra, w tym strefę relaksu, strefę rozrywki, strefę dzienną otwartą na dwa piętra. Dodatkowo strych oraz piwnicę.

1) Poziom Piwnicy - pomieszczenia gospodarcze, schowek oraz kotłownia
2) Parter
- Living room plus jadalnia - 110 m2
- Kuchnia z jadalnią - 42 m2 z meblami w zabudowie.
- Spiżarnia 7,5 m2
- strefa SPA: sauna, 8-osobowe jacuzzi, podgrzewane fotele oraz łazienka ozdobiona luksusowymi kamieniami.
- część biurowa
- pralnia
- efektywny korytarz

3) Piętro
Master bedroom - 48 m2 z łazienką z wanną i prysznicem o powierzchni prawie 21 m2, wykończonej w pięknym kamieniu.
sypialnia nr 1- 19,5 m2
sypialnia nr 2 - 23,9 m2
sypilalnia nr 3 - 25 m2
sypialnia nr 4- 27,96 m2,
- dwie sypialnie z dostępem do łazienek
W pokojach znajdują się podłogi z naturalnego amerykańskiego dębu, drewniane okna i mahoniowe drzwi.
Na piętrze zdwa tarasy, w tym jeden o powierzchni 47,5 m2.

- STRYCH
Bar
Scena
Miejsce rozrywki

PODDASZE
1. Strefa rozrywki z barkiem i sceną



Wysokość pomieszczeń:
- W salonie 6 m

Dom wykończony w sposób ekskluzywny, z wysokiej jakości materiałów.
1) Podłogi: Wysokiej jakości parkiety z amerykańskiego dębu, mahoniu. Zastosowane kamienie: marmur, stiuk, alabaster, granit
2) Okna drewniane
3) Kuchnia: Meble wykonane na wymiar, blaty kamienne, sprzęty najwyżej jakości firmy SMEG.
4) Strefa SPA na parterze z 8 osobowym jacuzzi, wykonanym z kamienia - usadowionym w podłodze. Sauna, podgrzewane fotele oraz łazienka.
5) Mahoniowe drzwi
6) Przestrony salon, otwarty na dwa piętra o wysokości 6m, ozdobiony przepięknym kryształowym żyrandolem.
7) Schody kręte z granitu, z przestronnymi oknami z widokiem na staw.
8) Sypiaalnia typu masterbedrom z tarasem 47 m2, prywatną łazienka z wanną z hydromasażem, z której wychodzi kolejny taras z widokiem na las.
9) Na poddaszu - strefa rekreacji z zastosowaniem drewnianych materiałów, obejmująca barek oraz scenę.


Dane konstrukcyjno-materiałowe
1) Willa wybudowana w technologii tradycyjnej
2) ściany murowane - murowane porotherm
3) Ocieplenie - styropian
4) Dach kryty dachówką ceramiczną
5) Drzwi antywłamaniowe, drewniane czteroszybowe okna
6) Dach ocieplony Wełną mineralną

Instalacje
1) Elektryczna: Osprzęt standardowy.
2)Wodociągowa
3)Gazowa.
4) Centralne ogrzewanie realizowane poprzez piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem wody.
5) Rekuperacja rozprowadzona z filtrem powietrza.
7) Instalacja alarmowa podłączona do operatora SOLID
8) Instalacja ogrzewania podłogowego na parterze i pierwszym piętrze
9) Alarm w oknach
10) System smart home - inteligentne sterowanie domu.

Przyłącza dostępne na terenie nieruchomości
1) wodociągowe,
2) elektroenergetyczne,
3) gazowe.
4) Szambo - obecnie powstał projekt kanalizacji, realizowany przez gminę.

Dodatkowo w ramach moich usług:
1) Jako prawnik zabezpieczam transakcję
2) Pomagam uzyskać finansowanie nieruchomości
3) Moi klienci mogą liczyć na 40 procentową zniżkę u notariusza

Zainteresowane biura nieruchomości zapraszam do współpracy przy transakcji.

We present a unique property located in Wilkszyn, near Wrocław, next to a private forest.

This exclusive villa has been individually designed with an area of 1186 m2 and is situated on a vast plot of 1.7 ha with a private forest and pond.

Watch the drone video to see the surroundings of the house and the interior.
Due to the limited number of photos on websites, I send house plans and more photos upon the client's request.

Surroundings
The house is located in a quiet, green area, which ensures a harmonious connection with nature. There are many green areas around the property, ideal for walks and recreation. One of the advantages of the location is the proximity of Wrocław. This place offers not only natural values, but also is an excellent space for active recreation.

Location and Directions
The property is located in Wilkszyn. It is very well connected to Wrocław. Quick access to the main city arteries and the proximity of the ring road mean that traveling to the city center takes only 30 minutes.

Rooms and square footage
The house has spacious and functionally designed floors, including a relaxation area, entertainment area, a day area open to two floors. Additionally, an attic and a basement.

1) Basement level - utility rooms, storage room and boiler room
2) Ground floor
- Living room plus dining room - 110 m2
- Kitchen with dining room - 42 m2 with built-in furniture.
- Pantry 7.5 m2
- SPA zone: sauna, 8-person jacuzzi, heated armchairs and a bathroom decorated with luxurious stones.
- office part
- laundry
- effective corridor

3) Floor
Master bedroom - 48 m2 with a bathroom with a bathtub and shower of almost 21 m2, finished in beautiful stone.
bedroom no. 1 - 19.5 m2
bedroom no. 2 - 23.9 m2
bedroom no. 3 - 25 m2
bedroom no. 4 - 27.96 m2,
- two bedrooms with access to bathrooms
The rooms feature natural American oak floors, wooden windows and mahogany doors.
On the first floor there are two terraces, including one with an area of 47.5 m2.

- ATTIC
Bar
Scene
A place of entertainment

ATTIC
1. Entertainment area with bar and stage

Room height:
- In the living room 6 m

The house is finished in an exclusive way, with high-quality materials.
1) Floors: High quality parquets made of American oak, mahogany. Stones used: marble, stucco, alabaster, granite
2) Wooden windows
3) Kitchen: Custom-made furniture, stone countertops, top-quality appliances from SMEG.
4) SPA zone on the ground floor with an 8-person jacuzzi, made of stone - set in the floor. Sauna, heated armchairs and bathroom.
5) Mahogany doors
6) Spacious living room, open to two floors with a height of 6m, decorated with a beautiful crystal chandelier.
7) Spiral staircase made of granite, with spacious windows overlooking the pond.
8) Master bedroom with a 47 m2 terrace, private bathroom with a whirlpool bathtub, which leads out onto another terrace overlooking the forest.
9) In the attic - a recreation area made of wooden materials, including a bar and a stage.

Construction and material data
1) The villa was built using traditional technology
2) brick walls - porotherm brick walls
3) Insulation - polystyrene
4) Roof covered with ceramic tiles
5) Anti-burglary doors, wooden four-pane windows
6) Roof insulated with mineral wool

Installations
1) Electric: Standard equipment.
2)Water supply
3)Gas.
4) Central heating provided by a dual-function gas furnace with a water tank.
5) Distributed recuperation with air filter.
7) Alarm system connected to SOLID operator
8) Installation of underfloor heating on the ground floor and first floor
9) Alarm on windows
10) Smart home system - intelligent home control.

Connections available on the property
1) water supply,
2) electrical power,
3) gas.
4) Septic tank - currently a sewage project has been created and is being implemented by the commune.

Additionally, as part of my services:
1) As a lawyer, I secure the transaction
2) I help you get real estate financing
3) My clients can count on a 40 percent discount at the notary

I invite interested real estate agencies to cooperate on the transaction.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )