Nowoczesny, komfortowy dom z 2022 roku, o powierzchni całkowitej 145,5 m², z ogrodem, tarasem i miejscem na 4 auta. Bliźniak położony tylko kilkaset metrów od Lasu Mokrzańskiego w spokojnej, zielonej okolicy Wilkszyna, z szybkim dojazdem do Wrocławia!

Jeśli szukasz idealnego miejsca dla rodziny, z przemyślanym układem pomieszczeń, nowoczesnym wykończeniem, dużą działką i wygodnym dostępem do miasta - koniecznie poznaj tę ofertę!

NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2022 roku, o powierzchni użytkowej 97 m², z dodatkowym wykończonym strychem o powierzchni 48,5 m², ogrzewany pompą ciepła.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- Salon z jadalnią: ok. 28 m²
- Kuchnia: ok. 7 m²
- Łazienka z prysznicem: ok. 3 m²
- Wiatrołap: ok. 3 m²
- Pomieszczenie gospodarcze: ok. 2 m²

Piętro:
- Główna sypialnia z garderobą: 11,5 m² + garderoba 3,15 m²
- Pokój 1: ok. 10 m²
- Pokój 2: ok. 9 m²
- Łazienka z wanną: 7,30 m²
- Hol: 4,5 m²

+ urządzony wykończony pokój na strychu: 48,5 m²
+ komunikacja

Dodatkowe informacje:
Działka nr 247/14 o wymiarach ok. 16 m x 26 m
Ogród o powierzchni 200 m², zagospodarowany trawnikiem i nasadzeniami
Taras o powierzchni 20 m² z zadaszeniem z poliwęglanu z filtrem UV
Miejsca postojowe na 4 samochody, wykostkowane, z wylewką pod garaż lub wiatę (55 m²)
Ogrodzenie działki: przęsła ogrodzeniowe z panelami drewnianymi w kolorze antracyt; przygotowana instalacja pod bramę automatyczną i furtkę

Wykończenie i wyposażenie:
Elewacja wykończona tynkiem firmy Kabe
Drzwi wewnętrzne: Voster Duo, model 10, okleina V Platinum kolor czarny mat/dąb latte
Drzwi zewnętrzne: Jania Europa w kolorze złoty dąb, z powłoką nano-advance odporną na UV, trzema bolcami anty-wyważeniowymi i dwoma zamkami
Okna PVC w kolorze złoty dąb z roletami antywłamaniowymi na parterze; drzwi balkonowe dwuskrzydłowe
Podłogi: panele w salonie z jadalnią, na piętrze (bez łazienki) i na strychu; płytki w wiatrołapie, pomieszczeniu gospodarczym, kuchni oraz obu łazienkach
Ściany: tynki maszynowe pokryte farbą; w salonie dekoracyjna kostka
Sufity podwieszane na piętrze i strychu
Strych wyposażony w okno dachowe wyłazowe Okpol Versa IGWX N22 oraz okno dachowe Okpol IGOV N22

Media i instalacje:
Prąd, woda, kanalizacja
Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze z pompą ciepła Viessmann Vitocal 111-S
Możliwość montażu kominka w zabudowie lub wolnostojącego

Kuchnia wyposażona w sprzęt AGD:
Wygodna bardzo duża lodówka Hisense Black Skyx RT641N4AFE 3D
Płyta indukcyjna Beko HI I64206F2MT
Zmywarka Beko DIN28421 E
Okap Gotze & Jensen BH400KM
Piekarnik Beko BIS14300BCS Steam
Kuchenka mikrofalowa Beko BMGB25333BG

Łazienka wyposażona w:
Pralkę Beko PWUV7646XWE 7 kg, 1200 obr./min, Stex
Suszarkę Beko MDF7444CX A+, 7 kg,

Koszty eksploatacyjne:
Prąd (w tym ogrzewanie): około 500-550 zł miesięcznie
Woda: około 300 zł miesięcznie
Internet (Canal+): około 100 zł miesięcznie

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Szczęśliwej 10 w Wilkszynie, gmina Miękinia, powiat średzki, województwo dolnośląskie. Wilkszyn to spokojna miejscowość położona w północno-zachodniej części aglomeracji wrocławskiej, oddalona o około 2 km od zachodnio-północnych granic Wrocławia.

Atuty lokalizacji:
Komunikacja: Dogodny dojazd do Wrocławia samochodem oraz komunikacją publiczną. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a także stacja kolejowa w Brzezince Średzkiej, oddalona o około 3 km.
Edukacja: W miejscowości obok działa przedszkole oraz szkoła podstawowa, co jest dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi. Codziennie kursuje bus szkolny dowożący do szkoły dzieci z okolicznych miejscowości.
Usługi i sklepy: W miejscowości dostępne są sklepy spożywcze (Biedronka, Kredens, wkrótce Stokrotka), restauracja, stacja paliw oraz inne punkty usługowe.
Rekreacja: W okolicy znajdują się tereny zielone, lasy oraz ścieżki rowerowe, boisko Orlik, idealne dla miłośników aktywnego wypoczynku. Dodatkowo, w Wilkszynie funkcjonuje klub sportowy Zorza Wilkszyn, oferujący różnorodne zajęcia sportowe.

DLA KOGO
Ta nieruchomość jest idealna dla rodzin poszukujących komfortowego i nowoczesnego miejsca do życia w spokojnej okolicy, z jednoczesnym szybkim dostępem do Wrocławia.

Dlaczego warto?
Przemyślany układ pomieszczeń z trzema sypialniami, dwoma łazienkami i dodatkowym dużym pokojem na strychu
Nowoczesne technologie i wysokiej jakości materiały wykończeniowe
Duży ogród z zadaszonym tarasem, idealny do relaksu i zabaw dla dzieci
Bliskość szkół, przedszkoli
Bliskość Lasu Mokrzańskiego i terenów rekreacyjnych
Dogodny dojazd do Wrocławia zarówno samochodem, jak i koleją

Jeśli szukasz miejsca, które łączy komfort życia w nowoczesnym domu z urokiem spokojnej miejscowości, ta oferta jest dla Ciebie.

Bezpłatnie i szybko sprawdzimy Twoją zdolność kredytową oraz pomożemy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Mirosław Dybek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN nr 28642

New Place Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.