Wyjątkowa oferta sprzedaży komfortowego domu z ogrodem, polecana rodzinom z dziećmi, ceniącym sobie prywatność i bliskość natury, osobom pracującym zdalnie oraz entuzjastom aktywności na świeżym powietrzu. W bryle domu wydzielona kawalerka z niezależnym wejściem.

NIERUCHOMOŚĆ
Wolnostojący dom o powierzchni 244,5m2, położony jest na działce o powierzchni 1019m2. Budynek otacza zadbany ogród z wysokim żywopłotem chroniącym prywatność. Posesja jest ulokowana na uboczu, pośród działek z niską zabudową jednorodzinną.

Dom wybudowany został w 2008 roku z użyciem wysokiej jakości materiałów budowlanych,
z myślą o wieloletnim bezproblemowym użytkowaniu.

Na parterze znajduje się wejście główne, łazienka z prysznicem i toaletą, salon z kominkiem (z płaszczem wodnym) otwartą kuchnią z jadalnią. Ponadto w części przyziemnej znajduje się dwustanowiskowy garaż i kotłownia.

W drugiej części domu znajduje się samodzielna kawalerka z osobnym wejściem zewnętrznym od strony ogrodu (możliwa jest też komunikacja wewnętrza). Kawalerka jest niezależną część domu, posiada własną łazienkę z kabiną prysznicową i toaletą oraz aneks kuchenny, może być przeznaczona na biuro lub wynajęta lokatorowi.

Na drugiej kondygnacji są cztery pokoje, dwie łazienki, garderoba.

Parter:
- hol 5,0 m2
- kotłownia 3,5 m2
- łazienka 3,0 m2
- salon z aneksem kuchennym 58,0 m2
- garaż 33,0 m2
- kawalerka 20,5 m2

Piętro:
- sypialnia 1 12,5 m2
- łazienka 5,5 m2
- hol 10,0 m2
- sypialnia 2 18,0 m2
- sypialnia 3 17,0 m2
- sypialnia 4 17,0 m2
- garderoba 20,0 m2
- schowek 4,0 m2
- łazienka 15,5 m2
- toaleta 2,0 m2

Pomieszczenia na parterze mają komfortową wysokość 282 cm, a pomieszczenia na piętrze 270 cm.

Dom ogrzewany jest gazem, posiada również kominek z płaszczem wodnym. Pomieszczenia na parterze mają ogrzewanie podłogowe, a pomieszczenia górnej kondycji grzejnikami przyściennymi, z wyjątkiem łazienek (ogrzewanie podłogowe). Budynek jest ocieplony i zamontowano w nim trzyszybowe okna, spełniając wymogi energooszczędnego domu.

Dzięki dużym przeszkleniom okiennym wnętrze domu jest dobrze doświetlone przez cały dzień.
Jasne, przestronne pomieszczenia tworzą przytulną atmosferę, sprzyjającą relaksowi i pozytywnemu nastrojowi. Przestronny pokój dzienny (salon) daje duże możliwości aranżacyjne.

W domu działa instalacja odkurzacza centralnego. Jest też własna studnia z wodą do podlewania ogródka.

Wyposażenie kuchni: piekarnik elektryczny, płyta gazowa, lodówka, zmywarka.

Media: prąd, woda, gaz ziemny, Internet.

LOKALIZACJA
Wilkszyn położony jest przy zachodniej granicy miasta. Od strony południowej i zachodniej otacza go Las Mokrzański - kompleks leśny o dużych walorach przyrodniczych, bezcenny, jako miejsce spacerów i wypraw rowerowych.

Dom znajduje się w zacisznej okolicy, w sąsiedztwie ogrodów przydomowych. Wilkszyn jest kameralną miejscowością, posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę.

W miejscowości znajduje się kilka sklepów, stacja benzynowa, restauracja, cukiernia, kwiaciarnia i inne punkty usługowe. Prężnie działa świetlica zapewniająca wiele atrakcji
dla dorosłych i dzieci.

Dla entuzjastów czynnego wypoczynku dostępny jest Orlik i siłownia plenerowa. Aktywnie działa klub piłkarski z sekcjami młodzików i seniorów. Rozgrywane są mecze na pełnowymiarowym boisku
z naturalną murawą. Na terenie kompleksu sportowego odbywają się festyny, jarmarki i okolicznościowe imprezy plenerowe. W sezonie letnim przyjeżdża cyrk. W sąsiedniej miejscowości znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole.

Aby dojechać do Wrocławia można skorzystać z PKP (stacja w Brzezince Średzkiej oddalona o 3 km) lub komunikacji autobusowej do Leśnicy. Obecnie powstaje ciąg pieszo - rowerowy łączący Wilkszyn z Wrocławiem. Dojazd do Wrocławia możliwy dwiema alternatywnymi trasami: przez Marszowice i Leśnicę.

DLA KOGO?
Dom jest idealnym wyborem dla osób, które cenią sobie spokój, komfort, bliskość natury oraz małą odległość od miasta. Polecany jest dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz tych, którzy lubią aktywny tryb życia na świeżym powietrzu.

Gorąco polecam i zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji.

Bezpłatnie i szybko sprawdzimy Twoją zdolność kredytową oraz pomożemy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Paweł Wojtowicz
Doradca ds. Nieruchomości

New Place Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.